Essa modalidade basicamente te dá a possibilidade de comprar uma fração de um imóvel, compartilhando o valor com outras pessoas, conhecidas ou desconhecidas. 

Garantindo assim, um lugar confortável e de qualidade para que você e sua família possam desfrutar nos períodos que forem seus de direito por muitos e muitos anos. 

É como um investimento, onde os custos são divididos, e a fração deste imóvel é uma propriedade sua, possibilitando que durante ano você use suas semanas de direito, períodos pré-determinados de acordo com o seu contrato de compra e sua escritura de compra. 

É uma propriedade utilizada para momentos de férias, descanso e lazer. 

Aliás, ao momento que cada pessoa paga por uma fração do preço total da propriedade, este imóvel se torna de vários proprietários, cada um com sua parte correspondente a sua aquisição.  Desta forma, todos dispõem dos mesmos direitos e deveres, de QUANDO e COMO cada um utilizará o imóvel, e todos tem por obrigação do rateio das despesas de manutenção e serviços no empreendimento, aos quais normalmente estão em uma taxa de condomínio.  

Mas, quais são as vantagens de se investir em um programa de multipropriedade para o cliente? E para o empreendedor? Como e por que aplicar? É o que você saberá neste artigo. 

Acompanhe! 

Quais são as vantagens do programa de multipropriedade para o cliente? 

Há inúmeras vantagens em se investir no programa de multipropriedade. 

A primeira delas é que, como a compra é fragmentada entre diferentes membros, se torna possível adquirir imóveis de alto padrão e luxo sem um investimento alto de uma propriedade completa. 

Não só isso, além de adquirir uma propriedade de excelente qualidade, investindo menos dinheiro do que seria necessário para ser proprietário exclusivo do imóvel, você economiza também nos custos de manutenção, já que as despesas são divididas entre os outros proprietários. 

Você pode também ceder suas semanas para terceiros, ou mesmo colocá-las em um pool de locação permitindo certa rentabilidade do valor que você investiu. 

Além disso por ser escriturada, a multipropriedade é um patrimônio, que sua família poderá desfrutar por toda a vida. 

Se você deseja conhecer outros destinos, você pode também intercambiar suas semanas da Multipropriedade, através das redes de intercambio, como a RCI (resorts condominiuns international).  

Estas empresas são especialistas em trocas de semanas entre proprietários de Multipropriedade ou de clubes de férias também conhecidos como Vacation Club. 

E você empreendedor por que aplicar a Multipropriedade no seu negócio? 

O programa de multipropriedade pode ser utilizado como modelo de negócio, principalmente para empresas de construção civil, incorporadoras de imóveis ou mesmo empreendimentos hoteleiros. 

Claramente, existe a possibilidade destas de venderem seus produtos neste formato inovador, com uma excelente oportunidade de receita. 

Além disso os administradores destes empreendimentos, também possuem a oportunidade de rentabilidade na administração e em gerar outros negócios adicionais como alimentos, bebidas, serviços, compras, lazer e entretenimento para os proprietários da multipropriedade. 

Como você vê, há várias formas de ter rentabilidade investindo nessa modalidade, você só precisa da estratégia certa, gerar atratividade da propriedade que será negociada, além de atenção em outros atributos como qualidade do imóvel a ser vendido e a também a atratividade da sua localização. 

Afinal, como aplicar? 

Como você viu, o programa de multipropriedade é uma forma de investimento imobiliário muito interessante para vários empreendimentos. 

Mas, para dar tudo certo, é necessário ter estratégia bem elaborada e uma boa visão de negócio. 

É essencial ter um plano de negócios ajustado, e um produto que atenda o público que o empreendimento procura atingir. É muito importante que o empreendimento preze pela qualidade de sua construção, dos móveis e equipamentos e, que possua uma localização atrativa e interessante aos compradores. 

Além disso é preciso de uma boa estratégia de vendas, marketing e pós-vendas, e uma equipe habilitada para implantação do projeto nas suas diversas áreas, com capacitação constante das equipes, para que o produto seja vendido e entregue da melhor maneira possível, refletindo a qualidade e credibilidade do empreendimento. 

Por fim, se você não quer cometer erros na hora de implantar seu projeto de Multipropriedade e atingir os resultados que você precisa, através de uma estratégia consolidada, conte conosco que temos a solução completa para você! 

Entre em contato conosco agora mesmo e receba um atendimento personalizado para sanar suas dificuldades, além de ter acesso a uma solução completa que garantirá o sucesso do seu negócio! 

O post Vantagens dos programa de Multipropriedade  apareceu primeiro em TC Brasil Consultoria.

A multipropriedade é uma tendência que tem se mostrado cada vez mais forte no Brasil e crescendo no mercado imobiliário turístico. 

Também chamada de fraçoes, cotas imobiliárias ou propriedade compartilhada, a multipropriedade é uma nova maneira de adquirir e aproveitar de bens imobiliários. 

Que saber mais sobre o que é a multipropriedade e quais seus benefícios? Acompanhe este artigo até o fim e tire todas as suas dúvidas! 

Afinal, o que é multipropriedade? 

Enquanto a venda tradicional de imóveis consiste em vender um único imóvel a um único comprador, que será o proprietário exclusivo por tempo integral. 

A multipropriedade, consiste no compartilhamento do imóvel, com tempo de uso proporcional ao valor investido por cada proprietário, ou seja, o mesmo imóvel terá vários proprietários. 

Esse modelo de aquisição foi criado nos Estados Unidos por volta da década de 60, mas ainda bem pouco conhecido no Brasil, onde foi regulamentado em 2018. 

Conforme previsto no Código Civil, artigo 1.538-C, a multipropriedade se baseia no “regime de condomínio em que cada um dos proprietários de um mesmo imóvel é titular de uma fração de tempo, à qual corresponde a faculdade de uso e gozo, com exclusividade, da totalidade do imóvel, a ser exercida pelos proprietários de forma alternada.” 

Como funciona a multipropriedade? 

A multipropriedade imobiliária permite que o mesmo imóvel tenha múltiplos proprietários, que poderão usufruir da propriedade – que pode ser uma casa de praia, de campo, apartamento, hotel, quarto de hotel etc. – em um período pré-determinado, proporcional ao valor investido. 

Basicamente, você adquire uma “cota” do imóvel, que corresponde a uma porcentagem do valor total. 

Quanto mais “cotas” é adquirido, mais tempo você pode usufruir da propriedade ao longo do ano. 

O período mínimo estabelecido por lei para se adquirir uma “cota”, é de sete dias. 

Essa nova forma de aproveitar do imóvel tem se mostrado uma grande vantagem não só para quem deseja investir e compartilhar o imóvel, mas também como modelo de negócio para o setor imobiliário. 

Quais as vantagens e diferenciais da multipropriedade? 

Compartilhando do mesmo fundamento da economia compartilhada, que impulsionou o crescimento e popularidade do Uber e Airbnb no mundo inteiro, a multipropriedade tem chamado a atenção pela sua liquidez e acesso a bens de valor mais elevado que seriam inacessíveis de maneira individual. 

A seguir, reunimos alguns dos benefícios oferecidos por esse novo modelo, confira: 

Redução de custos 

Ao adquirir uma multipropriedade, você irá mobilizar apenas a fração necessária para o período que será usufruído, portanto, menor que o valor total. 

Além disso, a economia também se dá nas contas, como luz, água, internet e limpeza, que são divididas entre todos os proprietários. 

Qualidade e alto padrão 

Por ser uma multipropriedade, ao adquirir o imóvel, ele não terá períodos de subutilização, como acontece com as casas de praias e hotéis em baixa temporada, por exemplo. 

Além disso, como o custo de aquisição é menor, por ser proporcional apenas ao tempo de utilização necessário, você tem acesso a propriedades de alto padrão, por um valor muito inferior, caso fosse o proprietário exclusivo. 

Rentabilidade extra e economia 

Em alguns empreendimentos, você pode ceder sua semana para um terceiro, ou colocar em um pool de locação, garantindo um rendimento extra. 

Ou ainda, caso a cota se valorize com o passar do tempo, você pode revendê-la se for do seu interesse. 

Mas o propósito da multipropriedade é para uso em lazer e diversão, onde você pode ter momentos de descanso e descontração em família ou com amigos, de uma forma prática, econômica e vantajosa financeiramente. 

Segurança jurídica 

É muito importante o fato da multipropriedade ser uma atividade regulamentada e legalmente reconhecida no Brasil. 

Por sua vez, isso traz mais segurança para o seu bolso, além de garantir benefícios que antes, não seriam possíveis em um modelo de investimento tradicional. 

Há diversas outras vantagens na aquisição da multipropriedade. 

Portanto, se você ficou com alguma dúvida ou tem algum interesse nesse modelo de negócio, não deixe de entrar em contato conosco. 

Estamos ansiosos para te ajudar! 

O post Venda tradicional de imóveis x multipropriedade: Saiba a diferença  apareceu primeiro em TC Brasil Consultoria.

Todavia, ao invés da tradicional maneira de construir e vender imóveis para lazer, a multipropriedade tem se mostrado um modelo de negócio ainda mais lucrativo, devido às vantagens oferecidas pelo segmento. 

Regulamentada em 2018 no Brasil, mas já muito praticada nos Estados Unidos, a multipropriedade de imóveis para lazer é uma excelente opção para incorporadoras aumentarem seus empreendimentos e suas vendas. 

Veja tudo sobre o assunto neste artigo e saiba como os imóveis para lazer tem se mostrado cada vez mais uma opção lucrativa para incorporadoras! 

Imóveis para lazer: o que são? 

A aquisição de imóveis para lazer é um grande desejo na vida de muitos brasileiros, que muitas vezes não conseguem adquirir estas propriedades devido a necessidade de desembolsar altos valores para obtê-los. 

Além disso, a instabilidade político-econômica e os desafios relacionados à compra e venda, tornam ainda mais difícil a aquisição de imóveis para lazer da forma como conhecemos. 

Por isso, a aquisição de imóveis de lazer da forma tradicional vem perdendo cada vez mais espaço para a nova tendência do mercado: a multipropriedade. 

Atualmente o mundo vive também um conceito de sustentabilidade que visa o uso integral dos bens adquiridos. Muitas vezes imóveis de lazer ficam ociosos, sendo utilizados somente em períodos específicos do ano. Desta forma se torna, mas inteligente e menos oneroso, adquirir um imóvel somente nos períodos de uso, para que esta aquisição seja aproveitada em sua totalidade. 

Estes são alguns dos motivos que torna a Multipropriedade, uma forma inteligente de investimento, além de mais acessível por seu valor inferior, oferecendo mais flexibilidade e vantagens ao comprador do que a compra tradicional de imóveis. 

O que é o tempo compartilhado e como funciona? 

Basicamente, o tempo compartilhado, ou timeshare, consiste na divisão de períodos pré-determinados na utilização do imóvel de lazer, como por exemplo, casa de férias ou apartamento. 

Ao se tornar um proprietário do timeshare, você tem direito a aproveitar a propriedade pelo período proporcional ao comprado todos os anos. 

Dessa forma, você não precisa se preocupar com a manutenção ao longo do período inutilizado ou com os riscos de um imóvel; além disso, o proprietário consegue ter acesso a imóveis dos mais variados tipos por um preço muito mais acessível. 

Conheça o modelo de multipropriedade 

Dentro do tempo compartilhado, o modelo da multipropriedade consiste na divisão de um imóvel onde o comprador adquire uma fração do mesmo de forma escriturada, ou seja, para o resto da vida.  

O período disponível para uso é proporcional a fração comprada da propriedade. 

O cliente pode comprar uma fração de um imóvel em semanas, sendo que o mínimo que pode ser comercializado são fraçoes de uma semana. Ou seja, se opção do comprador for adquirir um produto de uma semana ao ano, ele sempre poderá utilizar, sete dias ao ano enquanto for proprietário desta multipropriedade. 

Quais as vantagens dos imóveis para lazer para incorporadoras? 

As vantagens desse tipo de empreendimento para as incorporadoras têm se mostrado altas. 

Isso porque o modelo de multipropriedade oferece oportunidades a todas as pessoas que têm intenção de adquirir um imóvel para lazer, mas não possuem o valor necessário para tal, ou mesmo, para aqueles que acham mais interessante comprar somente o que usam para seu lazer, ao invés de um imóvel todo que pode ficar sem uso durante longos períodos no ano.  

Com preços mais acessíveis, menos infortúnios, despesas reduzidas e maior flexibilidade, a venda de imóveis para lazer através do modelo de propriedade surgiu como uma alternativa ao modelo tradicional de aquisição de imóveis para lazer, e vem crescendo cada vez mais no país.  

Além disso, para atender as diferentes necessidades dos clientes, há diferentes modalidades de multipropriedade, como acionária, imobiliária, hoteleira e lazer, abrangendo um público ainda maior e se tornando um investimento ainda mais completo e prático. 

Diante do exposto, fica claro o sucesso dos empreendimentos de multipropriedade em imóveis para lazer e os benefícios que ela traz às incorporadoras em relação ao modelo tradicional de aquisição. 

O conceito de economia compartilhada já popularizou empresas como Uber e Airbnb ao redor do mundo, e agora, a tendência da vez são as multipropriedades imobiliárias.  

Para saber ainda mais sobre o assunto ou tirar alguma dúvida sobre multipropriedade e imóveis para lazer, fale com um de nossos especialistas agora mesmo! 

O post Imóveis para lazer: Uma nova oportunidade para incorporadoras  apareceu primeiro em TC Brasil Consultoria.

Esta modalidade se tornou uma excelente alternativa para compra de imóveis, gerando números expressivos de faturamento nos últimos anos. 

Mas como ainda é uma modalidade recente, pode gerar algumas dúvidas em relação ao seu funcionamento e modelo de negócio. 

Quer saber mais sobre como as incorporadoras podem se beneficiar com a multipropriedade e tirar todas suas dúvidas sobre o assunto? Continue lendo este artigo! 

Mas como funciona a multipropriedade no mercado imobiliário? 

A ideia básica da multipropriedade, diz que: um mesmo imóvel ter diversos proprietários, usando o mesmo em épocas diferentes, mas compartilhando os custos de aquisição e manutenção do mesmo. 

Como muitas pessoas normalmente usam a casa de férias apenas em períodos específicos, como férias e feriados, e o resto do ano o imóvel muitas vezes fica sem uso, a multipropriedade surgiu como uma alternativa. Pois através dela as pessoas podem comprar somente os períodos que usam para descansar, sem precisar fazer um alto investimento com pouca utilização. 

Como o mesmo imóvel pode ser vendido à vários proprietários, isso garante ao incorporador uma rentabilidade maior no seu empreendimento frente a venda imobiliária tradicional.  

Falando de uma forma mais prática, o mesmo empreendimentos podem ser fracionados em unidades de tempo, normalmente guiadas pelas semanas do ano. No entanto usualmente os empreendimentos costumam fazer o fracionamento com em média 1, 2 ou 4 semanas ao ano por proprietário, fazendo com que cada unidade tenha multiproprietários. 

O uso desta semana pode ser em semanas pré-fixadas, flutuantes ou com calendário rotativo de acordo com a prioridade.  

Na fixa, você já tem seu tempo de uso da propriedade pré-fixado, todos os anos você usará a unidade na mesma semana. Se comprou um produto de 4 semanas por exemplo, suas semanas estarão definidas para o resto da vida. É um produto que te dá segurança com relação às datas de uso, no entanto você fica preso às datas das semanas para sempre. 

Já no caso das semanas flutuantes, o período do tempo a ser utilizado, pode variar ano após ano, mas o uso fica sujeito a disponibilidade, ou seja, quanto antes você solicitar mais terá chance de conseguir a data que você deseja. Apesar de oferecer flexibilidade, este produto não te garante o uso na data que você quer, pois depende de disponibilidade. Este tipo de produto, quase não é utilizado pelos empreendimentos no Brasil. 

O terceiro formato de produto de multipropriedade é o calendário rotativo, com ordem de prioridade para escolha das suas semanas. Neste formato o cliente compra um produto onde suas semanas são divididas em categorias de acordo com a temporada.  

Vamos usar um exemplo imaginando, que um cliente, comprou uma multipropriedade de 4 semanas na categoria Alta Temporada. Ele irá receber no ato da compra, um calendário determinando quais semanas, são as definidas como alta temporada.  

Desta forma seu uso será sempre dentro destas semanas, já que o produto escolhido por ele foi um produto que permite este uso.  

Além disto, o produto com calendário rotativo, obedece a uma sequência de prioridade de escolha. Ou seja, supondo que tenhamos 13 proprietários nesta unidade, a cada ano um deles será o primeiro a escolher entre as semanas de alta do calendário as quais ele irá utilizar no ano seguinte. 

Este tipo de produto apesar de parecer complicado, é o mais usado no Brasil juntamente com o produto de semanas fixas.  

Quais as vantagens da multipropriedade para incorporadoras? 

A multipropriedade tem se mostrado cada vez mais vantajosa para incorporadoras, pois dependendo do empreendimento, permite uma rentabilidade maior do que a venda imobiliária tradicional, podendo chegar a três vezes o VGV de vendas.  

Isso acontece, pois com a venda das frações e não do imóvel completo, é possível atingir um maior número de clientes, pois o produto se torna mais acessível. Além disso, muitas pessoas, entendem que esta modalidade é mais vantajosa, do que comprar um imóvel de férias inteiro e usar somente em períodos específicos, ficando ocioso a maior parte do ano.  

Como a venda é escriturada, isso traz segurança jurídica ao incorporador. Após a venda e entrega do empreendimento é constituído um condomínio que será responsável pela administração e manutenção do imóvel, assim como acontece na venda imobiliária tradicional. 

Alguns empreendimentos são administrados por bandeiras hoteleiras, oferecendo aos multiproprietários serviços de lazer e hotelaria durante o uso da sua multipropriedade. 

Isso permite que o empreendimento tenha outras receitas marginais que podem ser do próprio condomínio, ou o incorporador também pode comercializar estes espaços que serão destinados à lojas, restaurantes, cafés, entre outros.  

Ficou Interessado? Entre em contato conosco, e fale com os especialistas da TC Brasil! 

Se você tem alguma dúvida sobre a multipropriedade para incorporadoras ou tem interesse neste segmento que tem crescido exponencialmente no Brasil, e se tornando um modelo cada vez mais sólido de investir, fale com um de nossos especialistas e tire todas as suas dúvidas! 

Estamos ansiosos para te ajudar a entender sobre esta lucrativa modalidade imobiliária. 

O post Multipropriedade para incorporadoras: Tire todas as suas dúvidas apareceu primeiro em TC Brasil Consultoria.